Cuota mensual
Introduce el precio de la vivienda, tu entrada, el plazo y el tipo de interés. Verás una estimación inmediata de la cuota y del capital financiado.
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Haz una simulación con el precio de tu vivienda y tu entrada.
Comprueba la cuota mensual y el dinero que necesitas para comprar.
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Tus simulaciones son privadas y se guardan en este dispositivo, sin registro. Exporta JSON para llevarlas a otro.
Capital e intereses
Por año Capital Intereses
Ver tabla de amortización mensual
| Mes | Cuota | Capital | Interés | Pendiente |
|---|
La misma hipoteca a 20, 25 y 30 años
Compara cuota e intereses con tus datos. Sin amortización extra; en variable y mixta mantenemos tu euríbor supuesto.
Compara antes de decidir.
Hipotecas y operaciones de inversión, en una misma vista.
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Cómo calculamos tu simulación
Hipoteca. Sistema francés, con pagos mensuales. En variable se mantiene tu euríbor supuesto; en mixta se recalcula la cuota al terminar el tramo fijo. El TIN no es la TAE.
Inversión. Rentabilidades antes de impuestos personales. Se consideran vacancia, gastos y financiación. La revalorización es una hipótesis y no un rendimiento garantizado.
Gastos de compra. Introduce el tipo fiscal aplicable a tu caso. Los valores iniciales son ejemplos, no una tabla fiscal autonómica ni una oferta bancaria. Referencia: Banco de España ↗
GUÍA RÁPIDA PARA COMPRAR VIVIENDA
Calcula tu hipoteca antes de hablar con el banco
Una cuota baja no siempre significa una compra asumible. Para entender el coste real necesitas calcular cuánto te prestarán, qué entrada debes aportar, los impuestos y gastos de la compra y los intereses que pagarás durante todo el plazo. Este simulador hipotecario reúne esos importes en una sola pantalla.
Entrada y gastos
Separa el dinero destinado a la entrada de los impuestos, la tasación y otros gastos para estimar cuánto ahorro necesitas al firmar.
Intereses y amortización
Consulta el coste total, el cuadro de amortización y cuánto podrías ahorrar con una aportación extraordinaria.
Hipoteca fija, variable o mixta
La hipoteca fija mantiene el tipo pactado durante todo el préstamo. Aporta estabilidad y permite conocer la cuota desde el inicio, aunque las condiciones dependen de cada oferta bancaria.
La hipoteca variable suele calcularse con un índice de referencia, habitualmente el euríbor, más un diferencial. La cuota puede cambiar en las revisiones, por lo que conviene probar escenarios con tipos más altos.
La hipoteca mixta combina un primer tramo fijo con otro variable. Nuestro cálculo muestra la cuota inicial y la estimación del cambio al finalizar el periodo fijo.
Comparar fija, variable y mixta →¿Cuánto dinero necesitas para comprar?
La aportación inicial incluye más que la entrada. Debes sumar los impuestos que correspondan a la vivienda nueva o usada, otros gastos de compraventa y cualquier reforma. Los porcentajes fiscales varían según la comunidad autónoma y las circunstancias personales, por eso todos los campos son editables.
También puedes añadir tus ingresos, deudas y ahorros para estimar el esfuerzo mensual y el dinero que te quedaría después de comprar.
Guía de entrada y gastos →Cuotas de 150.000, 200.000 y 250.000 €Capital, intereses y cuota con el mismo TIN.20, 25 o 30 añosCuánto cambia la mensualidad y el coste total.Si sube el euríborPrueba escenarios con un interés mayor.Entrada del 20 % o del 30 %Cuota, ahorro inicial e intereses.
Amortizar hipotecaCalcula el ahorro en intereses y plazo.
Comprar para alquilarAnaliza rentabilidad, gastos y cash flow.
Preguntas frecuentes sobre el simulador de hipoteca
¿Cómo se calcula la cuota mensual?
Se calcula a partir del capital prestado, el tipo de interés y el número de cuotas. Aplicamos el sistema francés: la cuota suele ser constante en un préstamo fijo, pero al principio contiene más intereses y menos devolución de capital.
¿Cuánto debería destinar a la cuota?
La capacidad depende de tus ingresos estables, otras deudas y gastos. El simulador muestra un umbral orientativo del 35 % para que puedas someter tu presupuesto a una primera prueba, sin sustituir el análisis del banco.
¿El TIN es lo mismo que la TAE?
No. El TIN expresa el interés nominal. La TAE incorpora además la frecuencia de pagos y determinados costes, por lo que sirve mejor para comparar ofertas completas.
¿Puedo simular una amortización anticipada?
Sí. Indica el importe, el mes y si quieres reducir cuota o plazo. Obtendrás una estimación del ahorro de intereses antes de posibles comisiones.
¿Los resultados son una oferta bancaria?
No. Son cálculos orientativos basados en los datos que introduces. La aprobación, el tipo final y los productos vinculados dependen de cada entidad y de tu perfil.
Una herramienta para hacer tus propios números
Proyecto de Simuladorhipoteca.net. Gratuito e independiente de los bancos: introduces las condiciones que quieras analizar. Guarda en este dispositivo o comparte una simulación mediante un enlace.
Explorar las ocho guías Recursos para inmobiliarias