Calculadora de rentabilidad de alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y neta, el cash flow y la aportación inicial de una vivienda para alquilar.
El precio y el alquiler mensual no bastan para valorar una inversión inmobiliaria. Una comparación útil debe incluir los periodos sin inquilino, los gastos recurrentes, la financiación y el capital que aportas.
Rentabilidad bruta y neta
La rentabilidad bruta relaciona el alquiler anual teórico con la inversión. La neta resta vacancia, comunidad, IBI, seguros, mantenimiento y gestión. Ambas son anteriores a los impuestos personales.
Cash flow mensual
El flujo de caja resta a los ingresos cobrados los gastos operativos y las cuotas hipotecarias. Un inmueble puede mostrar una rentabilidad positiva y, aun así, exigir dinero cada mes si la financiación es elevada.
Datos que conviene probar
- Un alquiler algo inferior al esperado.
- Varios periodos de vacancia.
- Un coste de mantenimiento realista.
- Tipos de interés más altos en financiación variable.
- Gastos de reforma y puesta en marcha.
Compara escenarios guardados
Guarda distintas viviendas o estructuras de financiación en tu dispositivo y compáralas con las mismas métricas. Así puedes detectar si una aparente mayor rentabilidad exige también mucho más capital o riesgo.
Haz tus propios números
Introduce el precio, la entrada, el interés y el plazo para ver la cuota, los gastos y el coste total.
Calcular mi hipotecaContenido informativo y cálculo orientativo. Revisa las condiciones de tu oferta y consulta a un profesional cuando sea necesario.