Hipoteca fija, variable o mixta: cómo comparar

Compara una hipoteca fija, variable y mixta. Entiende cómo cambia la cuota, el riesgo del euríbor y qué escenarios conviene simular antes de elegir.

Elegir entre una hipoteca fija, variable o mixta cambia la estabilidad de la cuota y el coste final. No existe una opción universalmente mejor: la decisión depende del precio que te ofrezca el banco, del plazo, de tu margen mensual y de cuánto riesgo puedes asumir.

Qué cambia en cada tipo de hipoteca

Hipoteca fija

El tipo de interés permanece fijo durante el plazo pactado. La cuota de capital e intereses es previsible y facilita la planificación. Para comparar ofertas revisa también la TAE, las comisiones y el coste de los productos vinculados.

Hipoteca variable

El interés se revisa con un índice, normalmente el euríbor, más un diferencial. La cuota puede subir o bajar. Simula al menos el escenario actual y otros dos con el índice uno y dos puntos por encima para conocer tu margen de seguridad.

Hipoteca mixta

Empieza con un periodo a tipo fijo y continúa a tipo variable. Una cuota inicial atractiva no explica por sí sola el coste: calcula también qué ocurriría al terminar el tramo fijo.

Cómo comparar dos ofertas

• Utiliza el mismo importe y plazo en todos los escenarios.
• Compara la TAE y el coste de seguros o vinculaciones.
• Calcula los intereses totales y las comisiones.
• Prueba una subida del euríbor en las opciones variables y mixtas.
• Valora si prevés amortizar o vender antes del final.

Qué dato mirar primero

La cuota debe encajar con tus ingresos incluso en un escenario desfavorable. Después compara el coste total y la flexibilidad. Un tipo inicial menor puede perder su ventaja si exige productos caros o si el índice de referencia sube.

Contenido informativo y cálculo orientativo. Revisa las condiciones de tu oferta y consulta a un profesional cuando sea necesario.